在希腊购买房屋似乎正在攀升至许多人的“待办事项”的列表顶端,这与许多因素有关,而希腊买房移民项目的启动似乎起着极大的推动作用。无论是什么原因促使您希望在希腊买房,在购买之前您都需要对希腊买房的步骤有所了解,下面就跟随熊猫出国小编一起来了解一下吧!

  如何在希腊买房?这些步骤你需要了解

  步骤1,在希腊哪里买房子

  在你的国家坐在家里看看希腊房地产网站是一个很好的方式,来看看那里有什么,他们向外国人收取什么。你要去那里看看房子的销售地点,了解一下房产市场。要真正买房子,我建议在购买房子之前找到自己心仪的房产。因此,如果你知道你想住在基克拉泽斯群岛,那么你可以选择一个适合你的岛屿,并在那里度过一段时间,如果你能找到一个好的房地产经纪人,它将告诉你什么是可用的。

  请记住,海边的房屋比上村的房屋贵。因此,莱斯沃斯超级未开发的Gavatha的房产将比Antissa或Vatousa的房屋花费更多,因为它们对其他一切都很方便,距离海滩仅20分钟车程。

  寻找房产的另一种方法是检查希腊报纸或Chrisis Efkeria分类中的房地产页面。如果你不说希腊语是一个问题,你可以雇人翻译,如果你说你买的房子是为希腊人买的,而不是一个房地产老板瞄准外国人的房子,这将超过这个服务。房地产经纪人收取2%的费用,通常与买方和卖方合作。因此,拥有某种顾问并不是一个坏主意。

  希腊的一些地区被指定为边境地区,外国人需要获得在这里购买土地的许可,尽管有些人通过购买希腊合作伙伴来绕过这项法律。由于显而易见的原因,这可能存在风险。

  步骤2,获得律师等专业人士的帮助

  希腊的法律规定,如果您购买的房产在该国花费超过12,000欧元,在阿提卡花费30,000欧元,则需要律师。这很重要,因为有人可以卖给你一个房子而不会告诉你它有20个疯狂的亲戚散布在全球各地,或者房子被指定为Alpha Catagory由考古部和你未经许可你不能做任何事情,或者土地不属于卖它的人,房子是非法的或其他一些因素。律师将研究房子并确保它没有问题,您确实可以购买房产。律师的费用各不相同,而且你可以和它商榷。

  另外,您还需要一名土木工程师来确保该物业附带的土地确实附带了财产,分区法律告诉您您可以对该物业做些什么以及许多其他事情。

  第3步,公证人的作用不可忽视

  从某种程度上来讲,在希腊的公证人实际上是律师,并通过文书工作来确保房产购买者的利益。他们可会把相关文件发送(或亲自到那里)到相关的土地登记处。一般情况下,公证和土地注册费约为2%。

  第4步,支付相关税费

  在希腊,买方支付9至11%的财产税。卖方不交税,实际上什么都不付。您还需要一个称为AFM的希腊税号,这是一个社会安全号码的rquivelant,它是你的生命。为此,您需要填写M1和M7税表。非希腊居民必须指定一名希腊居民,以便在您出国时接收所有通信。最简单的方法是向知道如何做到这一切的人发出授权书。

  您还需要在一年内提供证明用于购买房屋的资金是合法的,如果您是外国人,则可以通过显示电汇的收据来完成。您还需要在下一年申报所得税,但并非在所有情况下。您可能需要与您正在合作的人核实,看看它是否适用于您,因为如果您不需要,则无需提交申请。单身人士价值超过243,600欧元或已婚夫妇价值487,200欧元的房产必须提交称为FMAP的大型房产税。

  声明:本文图片来源于网络。


2019年07月18日

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