交税是我们每个移民都要面临的事情,不光是希腊购房过程中的交易税,购房后每年都是要上税的,咱们具体来说说有哪些税!

  1、单一物业税,也叫房产税,在希腊名下拥有房产的投资人每年9月-10月需要缴纳,必须要在今年的9月30号之前一次性或者分期缴纳。也就是需要找个会计师先为您报税,他会给你税单,您的税单上将会有一次性缴纳和分期付款的最后期限和金额。然后去银行缴纳或者网上银行自助缴纳,过期不交会有罚款哦

  好消息是今年的单一物业税,希腊政府降税了,喜大普奔,有同胞发现降了有20%,老让我们花钱的希腊政府,来一点点政策还是很惊喜的

  也就是每年持有这房产要交税,怎么算呢?

  大约是面积乘以4得出的结果,但也随年代、区域、面积等因素有浮动,在购房合同中会有个市场评估价,据说跟这个也有关系

  个人所得税E0。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。必须在每年的4-6月,进行上一年的个人所得税的申报及缴纳(本年获得的收入及购置的资产次年申报)

  2、零收入申报

  如果投资人在希腊并未有任何收入,仅需要在税务系统进行零收入申报,申报内容为对本人持有的资产进行确认,程序相对简单,办理时间短,当然,上述过程也可以委托会计师完成。

  3、有收入申报

  对于投资移民来说,收入主要指房产租赁收入(如投资人还有其他类型的收入,在此不进行深入探讨)。

  长租物业租赁收入:如投资人将房产进行长期租赁,必须向税务机构提交租赁合同,将房产租赁状况登记在税务系统内

  短租物业租赁收入:短租物业主要指在AIRBNB,Booking等网络平台进行民宿运营的物业;根据2018年最新规定,所有的在运营的民宿必须在税务系统申请一个短租编码,并将该短租编码填写到网络平台上,便于税务机构核查短租收入,如未申请、不填写或错误填写短租编码被税务机构发现,出租人将面临5000欧元/次的罚款;另外每个短租物业,必须每月申报上个月的租赁记录及收入,以及填写每次客户入住的合同模板并提交和税务机构,如果延期申报,税务系统将产生100欧元/次的罚款;

  其实说白了就是收益税,个人所得税包括租金收益、利息收入。

  那么租金收益税是如何计算的呢?

  收益1-1.2万欧收取15%收益税

  收益1.2万-3.5万欧收取 35%收益税

  收益在3.5万欧以上则收取45%收益税。

  4、关于希腊税务系统

  每一位拥有税号并持有希腊房产的投资人均可以申请开通希腊税务系统的账号(税务系统地址为:www.gsis.gr), 一般在购房时律师会帮助投资者进行开通,如果没有开通,投资者在上面的网址自己申请,然后到负责外国人事物的税务局领取密码,自己弄不了的找一名会计帮你申请就行

  5、房产税务系统登记(注册登记E9表)

  房产交易完成后,购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表),必须在购房合同签订后30天内完成(购房律师有时候会帮助完成),律师也是找一名会计师,提交购房合同,护照,税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息

  E9是买完房就要申报完成的,但有些律师或者中介不愿多花那点钱,因为并不影响移民,但第二年你就要自行申请还有罚款,所以在购完房后请督促或者咨询E9注册情况

  6、车辆使用税

  名下有车辆的投资人必须于每年12月底前缴纳车辆使用税,超期缴纳会导致该税务直接翻倍。缴纳方式为登录税务系统或到相关网站查询(提供税号、车牌号等信息即可),可以获得需要缴交税务的具体金额,然后到税务局或者银行进行缴纳,也可以委托会计师处理。

  其实每年找个会计处理这些税就好了,总共费用不会超过20欧,需要的我可以推荐我用过的,如果你也有合适的会计,费用还低的话,可以推荐给我,我可以做个排行版进行整理推荐,供大家自行选择

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  声明:本文图片来源于网络。


2019年12月04日

国外对希腊房产的兴趣丝毫不减,离不开其极具优惠的希腊移民项目
希腊购房移民将有重大变革?房产金额或按地区不同而有所区别

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