近年来,许多欧洲国家都充斥着低息贷款:以每年1.5-2.0%的利率,为居民提供80%的房产价值抵押贷款,为非居民提供50%的房产价值抵押贷款。结果,大多数欧洲国家的房地产价格超过了危机前的水平。希腊房产是欧洲房产的理想之选,而雅典更是投资的绝佳城市。



  希腊受金融危机的波及,房地产市场自2008年崩盘以来经过了很长时间才得以恢复。如果欧洲央行(ECB)维持其货币政策(没有理由假设相反的情况),资本很可能也会流入这个国家。外国投资者的需求目前正受到廉价的所谓“黄金签证”的推动:购买一处至少25万欧元的房产即可获得希腊居留许可。在西班牙和葡萄牙的竞争市场中,门槛设定为50万欧元……而在拉脱维亚,这种签证也需要25万欧元,投资者只能购买一处房产。


  投资希腊房产,雅典是首选城市


  希腊房地产市场是异质化的。例如,米科诺斯岛、罗德岛和圣托里尼岛等地已经生机勃勃,当地酒店的入住率高达80%至90%,热门地区的房价超过每平方米1万欧元。


  雅典很可能成为下一个见证房地产领域又一个增长期的希腊城市。为此,已经满足了许多先决条件:


  1.经济复苏


  雅典是希腊的经济中心,创造了该国GDP的19.9%,比任何其他欧盟国家都多。可以合理地假设希腊经济的复苏将对首都产生直接影响。


  始于2008年的国民经济总体下降速度现在正在放缓。根据国际货币基金组织(IMF),希腊的GDP将在2017年增长2.8%。根据《贸易经济学》的预测,该国经济在2020年之前将继续以平均每年1.2%的速度增长。


  根据IMF的数据,希腊的失业率从2013年的创纪录的27.5%下降至2017年的21.5%。《贸易经济学》预计,到2020年,这一数字将缩减至18.8%。


  2.游客人数增加


  雅典是该国的旅游之都,得益于其保存完好的文化遗产和舒适的气候。根据希腊旅游业联合会(SETE)的数据,2016年,首都吸引了三分之一的国际游客到该国,这是第二受欢迎的城市伊拉克利翁的1.5倍。


  根据SETE的数据,在2012年至2016年期间,访问雅典的国际游客数量几乎翻了一番,从260万增加到450万。


  总体而言,这是该国旅游业的好时机,竞争对手的目的地被视为不稳定。根据世界旅游组织的初步数据,土耳其的游客到访人数在2016年下降了29%,而希腊的游客人数则增长了5%。


  根据万事达卡(MasterCard)的数据,雅典是欧洲前20大城市之一,其国际游客在目的地停留的时间至少为一晚。那里的价格相对较低:根据全球酒店业追踪机构STR的2016年数据,雅典的酒店价格低于巴黎,罗马,巴塞罗那,阿姆斯特丹,伦敦和都柏林等旅游中心。


  3.低价格具有增长潜力


  雅典的房地产价格比欧洲许多其他首都便宜:比里斯本,马德里和柏林便宜三倍,比维也纳便宜五倍,比巴黎便宜近八倍。


  当地价格远低于危机前的水平。根据希腊银行(Bank of Greece)的数据,2017年第一季度,雅典房地产价格比其2008年的峰值便宜了44%。


  如今,雅典的住宅物业几乎以建筑成本价出售。据Numbeo称,平均价格为€1,265 / m 2 ,甚至需要维修的报价为€500–1,000 / m 2 。


  根据《交易经济学》的预测,2016年至2020年,全国房地产价格将平均增长22%。


  投资什么?


  我们建议投资租赁住宅和酒店房地产,因为无论GDP的动态如何,希腊都将继续吸引游客。办公,零售或仓储物业更多地取决于经济状况,经济状况仍需要时间才能从2008年的危机中完全恢复。


  进入市场的一种简单方法是购买准备出租给游客的公寓。雅典的优点之一是,与柏林或旧金山不同,希腊的租赁住宅物业市场受到严格管制。获得旅游许可证就足以拥有短期财产租赁的权利。该文件的发行时间为5年,通常费用为3,000-5,000欧元,而扩展名的费用要便宜得多。


  一种更困难但更有利可图的策略是参与重建项目。人们可以购买便宜的房地产,进行维修,然后以更高的价格租赁或出售。投资回报率为每年10–15%,项目持续1-3年。


  由于希腊对新建物业的需求较低,因此建造新的住宅单位的利润较低。新建公寓的购买者需支付该物业地籍价值的24%的增值税,而对于在2006年之前获得许可的项目,购买者仅需支付约3%的转让税。


  希腊房产的发展,离不开希腊购房移民的助推


  项目概况:


  无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求,可在国内办理,在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡,免费公立医疗及教育,畅游26个申根国,是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家


  全家永居身份说明:


  贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);


  希腊房产的发展情况以及希腊移民的概况就为移民者分析到这里。在如今的移民市场中,希腊购房移民是为数不多的持续火爆的项目,最近有消息称,希腊移民费用有可能会上涨,因此有意向的人们要抓紧了!


  声明:本文图片来源于网络。


2019年12月05日

希腊购房移民将有重大变革?房产金额或按地区不同而有所区别
希腊房产反弹,价格飞涨,机会不容错过!!!

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