置业投资房产主要集中在雅典,作为经济、政治中心、旅游胜地,交通生活便利,房产投资更加安全稳健,出租回报也更加稳定。关于希腊房产投资的常见问题,熊猫出国小编进行了汇总,一起来看一下。

  Q1:投资房产主要分布在哪里?

  A:目前,精选房产集中在雅典北部富人区、南部海滨一带,国际学校、私人医院、大企投资,升值空间大。

  而岛屿相对交通、生活不如内陆便利,大部分物资需要通过船只运送,旅游淡季也大大影响房屋盈利。

  Q2:房产交易税税档是什么?

  A:希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年之前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。

  Q3:中国房屋70年产权 VS 希腊永久产权

  A:与中国相比,希腊的土地是没有使用年限的,而且是属于个人财产,是神圣不可侵犯的,其房产的产权是具有永久性的,可以转让给自己的另一半或者下一代。

  Q4:客户的孩子在满18岁以后,希望将主申请人更改为孩子,是否可以加孩子的名字入名下房产,不过户只做产权交割?手续费多少?需注意哪些问题?

  A:过户和产权交割没有区别,在希腊的操作方法是赠予,父母把房产赠予给孩子,更换主申请人,免税,其他费用与买房一样。

  Q5:是否必须为房产的公共区域购买保险?

  A:不必须,自愿选择购买与否。

  Q6:国内“公摊面积” VS 希腊套内面积+赠送阳台/储藏间

  A:不同于国内为“公摊面积”买单,希腊房价只包括套内面积,阳台、储藏间、停车位(若房屋有的话)是免费赠送的。

  Q7: 在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

  A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。

  Q8:总体来讲购房的整个过程需要多久?

  A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-4个月(取决于客户转款的速度)。

  Q9:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

  A:可以合法出租;大约房价的3%-4% ,会因地段,季节的不同发生变化。

  Q10: 购房合同原件保存在哪里?

  A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

  Q11:房屋的土地注册证明原件保存在哪里?

  A:原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。土地转让证明是土地局出具的,客户需要时,可以请律师向土地局申请出具原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

  Q12:申请人必须登陆希腊购房吗?

  A:购房可以不登陆希腊,只需在希腊驻华使/领馆签署《购房POA》,邮寄给律师即可,购房完成后还是需要入境希腊,在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民流程的申请。

  Q13:如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户吗?

  A:律师楼不代收房款,房款需要直接支付给开发商账户。

  Q14:如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。

  A:银行账户开立必须是本人,或者由律师代开,家长没办法代替子女开户。

  房款支付必须由本人名下账户支付给开发商账户

  Q15:在希腊投资买房,房产证多久才能拿到?

  A:在希腊“房产证”有两部分构成:购房合同和土地登记证明,土地登记证明证实该合同房产已经在土地登记部门注册。这两份文件都是公共文件,只使用希腊语出具。在购房过程完成后,就可以获得这两份文件。

  Q16:房产转售时各项费用(律师费、税费等)分别由谁承担?

  A:房产转售时,房主不需要支付其它费用(房主每年必须向税务部门交纳房产税)。如果房主需要律师服务,根据具体需要收取相关法律服务费。

  Q17:希腊购房以后,如果房屋空置有没有空置税?

  A:没有

  Q18:在希腊购房,入住的一年内,发现房子有破损或质量问题,可否理赔或找谁维修?

  A:如果存在隐藏破损或质量问题,客户可以对破损和维修费用提起民事诉讼。不过,这并非易事(特别是对于二手房而言),因为购房合同的相关条款会提及“买方检查过房屋并认可”。房主可以为房屋购买火灾或地震险等商业保险。

  如果房屋需要维修,可以联系大楼管理员,一般也是这栋楼的住户,他会帮忙联系相关维修

  Q19:在可否多个家庭合买一套房产?

  A:可以。每个家庭至少投资25万欧元以上。

  Q20:离婚以后在希腊房产是否算夫妻共有财产?

  A:这个问题看两点:

  1. 产权人是夫妻双方的话,离婚后一人一半,产权人是一方的话,就属于单独的一方。

  2. 但有一种情况例外,如果配偶可以证明在购买房产的资金来源来自于配偶的一部分,那么可以向法院进行裁决,法院会根据配偶提供的资金来源证明进行房产的分割。

  有关希腊房产的常见问答就为您分析到这里,如果您文中内容有所疑问,可以联系熊猫出国顾问进行咨询,相信他们会为您提供专业细致的讲解。

  声明:本文图片来源于网络。


2020年01月13日

希腊移民新政细则,三代移民、永居、入籍解析!

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