置业投资房产主要集中在雅典，作为经济、政治中心、旅游胜地，交通生活便利，房产投资更加安全稳健，出租回报也更加稳定。关于希腊房产投资的常见问题，熊猫出国小编进行了汇总，一起来看一下。

　　Q1：投资房产主要分布在哪里?

　　A：目前，精选房产集中在雅典北部富人区、南部海滨一带，国际学校、私人医院、大企投资，升值空间大。

　　而岛屿相对交通、生活不如内陆便利，大部分物资需要通过船只运送，旅游淡季也大大影响房屋盈利。

　　Q2：房产交易税税档是什么?

　　A：希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税率为24%;2006年之前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。

　　Q3：中国房屋70年产权 VS 希腊永久产权

　　A：与中国相比，希腊的土地是没有使用年限的，而且是属于个人财产，是神圣不可侵犯的，其房产的产权是具有永久性的，可以转让给自己的另一半或者下一代。

　　Q4：客户的孩子在满18岁以后，希望将主申请人更改为孩子，是否可以加孩子的名字入名下房产，不过户只做产权交割?手续费多少?需注意哪些问题?

　　A：过户和产权交割没有区别，在希腊的操作方法是赠予，父母把房产赠予给孩子，更换主申请人，免税，其他费用与买房一样。

　　Q5：是否必须为房产的公共区域购买保险?

　　A：不必须，自愿选择购买与否。

　　Q6：国内“公摊面积” VS 希腊套内面积+赠送阳台/储藏间

　　A：不同于国内为“公摊面积”买单，希腊房价只包括套内面积，阳台、储藏间、停车位(若房屋有的话)是免费赠送的。

　　Q7： 在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

　　A：向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后，购房者和售房者去公证处，公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时，购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧，则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。

　　Q8：总体来讲购房的整个过程需要多久?

　　A：在已经拥有税号及银行账户的情况下，2-4个月(取决于客户转款的速度)。

　　Q9：所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

　　A：可以合法出租;大约房价的3%-4% ，会因地段，季节的不同发生变化。

　　Q10： 购房合同原件保存在哪里?

　　A：签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。也可以额外付费，律师能让公证处出具一份原件。

　　Q11：房屋的土地注册证明原件保存在哪里?

　　A：原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。土地转让证明是土地局出具的，客户需要时，可以请律师向土地局申请出具原件。也可以额外付费，律师能让公证处出具一份原件。

　　Q12：申请人必须登陆希腊购房吗?

　　A：购房可以不登陆希腊，只需在希腊驻华使/领馆签署《购房POA》，邮寄给律师即可，购房完成后还是需要入境希腊，在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民流程的申请。

　　Q13：如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户吗?

　　A：律师楼不代收房款，房款需要直接支付给开发商账户。

　　Q14：如果是某个家长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊开户，之后把房款打入家长的账户。

　　A：银行账户开立必须是本人，或者由律师代开，家长没办法代替子女开户。

　　房款支付必须由本人名下账户支付给开发商账户

　　Q15：在希腊投资买房，房产证多久才能拿到?

　　A：在希腊“房产证”有两部分构成：购房合同和土地登记证明，土地登记证明证实该合同房产已经在土地登记部门注册。这两份文件都是公共文件，只使用希腊语出具。在购房过程完成后，就可以获得这两份文件。

　　Q16：房产转售时各项费用(律师费、税费等)分别由谁承担?

　　A：房产转售时，房主不需要支付其它费用(房主每年必须向税务部门交纳房产税)。如果房主需要律师服务，根据具体需要收取相关法律服务费。

　　Q17：希腊购房以后，如果房屋空置有没有空置税?

　　A：没有

　　Q18：在希腊购房，入住的一年内，发现房子有破损或质量问题，可否理赔或找谁维修?

　　A：如果存在隐藏破损或质量问题，客户可以对破损和维修费用提起民事诉讼。不过，这并非易事(特别是对于二手房而言)，因为购房合同的相关条款会提及“买方检查过房屋并认可”。房主可以为房屋购买火灾或地震险等商业保险。

　　如果房屋需要维修，可以联系大楼管理员，一般也是这栋楼的住户，他会帮忙联系相关维修

　　Q19：在可否多个家庭合买一套房产?

　　A：可以。每个家庭至少投资25万欧元以上。

　　Q20：离婚以后在希腊房产是否算夫妻共有财产?

　　A：这个问题看两点：

　　1. 产权人是夫妻双方的话，离婚后一人一半，产权人是一方的话，就属于单独的一方。

　　2. 但有一种情况例外，如果配偶可以证明在购买房产的资金来源来自于配偶的一部分，那么可以向法院进行裁决，法院会根据配偶提供的资金来源证明进行房产的分割。

　　有关希腊房产的常见问答就为您分析到这里，如果您文中内容有所疑问，可以联系熊猫出国顾问进行咨询，相信他们会为您提供专业细致的讲解。

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