置业投资房产主要集中在雅典,作为经济、政治中心、旅游胜地,交通生活便利,房产投资更加安全稳健,出租回报也更加稳定。关于希腊房产投资的常见问题,熊猫出国小编进行了汇总,一起来看一下。
Q1:投资房产主要分布在哪里?
A:目前,精选房产集中在雅典北部富人区、南部海滨一带,国际学校、私人医院、大企投资,升值空间大。
而岛屿相对交通、生活不如内陆便利,大部分物资需要通过船只运送,旅游淡季也大大影响房屋盈利。
Q2:房产交易税税档是什么?
A:希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年之前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。
Q3:中国房屋70年产权 VS 希腊永久产权
A:与中国相比,希腊的土地是没有使用年限的,而且是属于个人财产,是神圣不可侵犯的,其房产的产权是具有永久性的,可以转让给自己的另一半或者下一代。
Q4:客户的孩子在满18岁以后,希望将主申请人更改为孩子,是否可以加孩子的名字入名下房产,不过户只做产权交割?手续费多少?需注意哪些问题?
A:过户和产权交割没有区别,在希腊的操作方法是赠予,父母把房产赠予给孩子,更换主申请人,免税,其他费用与买房一样。
Q5:是否必须为房产的公共区域购买保险?
A:不必须,自愿选择购买与否。
Q6:国内“公摊面积” VS 希腊套内面积+赠送阳台/储藏间
A:不同于国内为“公摊面积”买单,希腊房价只包括套内面积,阳台、储藏间、停车位(若房屋有的话)是免费赠送的。
Q7: 在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?
A:向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。
Q8:总体来讲购房的整个过程需要多久?
A:在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-4个月(取决于客户转款的速度)。
Q9:所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?
A:可以合法出租;大约房价的3%-4% ,会因地段,季节的不同发生变化。
Q10: 购房合同原件保存在哪里?
A:签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。
Q11:房屋的土地注册证明原件保存在哪里?
A:原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。土地转让证明是土地局出具的,客户需要时,可以请律师向土地局申请出具原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。
Q12:申请人必须登陆希腊购房吗?
A:购房可以不登陆希腊,只需在希腊驻华使/领馆签署《购房POA》,邮寄给律师即可,购房完成后还是需要入境希腊,在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民流程的申请。
Q13:如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户吗?
A:律师楼不代收房款,房款需要直接支付给开发商账户。
Q14:如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。
A:银行账户开立必须是本人,或者由律师代开,家长没办法代替子女开户。
房款支付必须由本人名下账户支付给开发商账户
Q15:在希腊投资买房,房产证多久才能拿到?
A:在希腊“房产证”有两部分构成:购房合同和土地登记证明,土地登记证明证实该合同房产已经在土地登记部门注册。这两份文件都是公共文件,只使用希腊语出具。在购房过程完成后,就可以获得这两份文件。
Q16:房产转售时各项费用(律师费、税费等)分别由谁承担?
A:房产转售时,房主不需要支付其它费用(房主每年必须向税务部门交纳房产税)。如果房主需要律师服务,根据具体需要收取相关法律服务费。
Q17:希腊购房以后,如果房屋空置有没有空置税?
A:没有
Q18:在希腊购房,入住的一年内,发现房子有破损或质量问题,可否理赔或找谁维修?
A:如果存在隐藏破损或质量问题,客户可以对破损和维修费用提起民事诉讼。不过,这并非易事(特别是对于二手房而言),因为购房合同的相关条款会提及“买方检查过房屋并认可”。房主可以为房屋购买火灾或地震险等商业保险。
如果房屋需要维修,可以联系大楼管理员,一般也是这栋楼的住户,他会帮忙联系相关维修
Q19:在可否多个家庭合买一套房产?
A:可以。每个家庭至少投资25万欧元以上。
Q20:离婚以后在希腊房产是否算夫妻共有财产?
A:这个问题看两点:
1. 产权人是夫妻双方的话,离婚后一人一半,产权人是一方的话,就属于单独的一方。
2. 但有一种情况例外,如果配偶可以证明在购买房产的资金来源来自于配偶的一部分,那么可以向法院进行裁决,法院会根据配偶提供的资金来源证明进行房产的分割。
有关希腊房产的常见问答就为您分析到这里,如果您文中内容有所疑问,可以联系熊猫出国顾问进行咨询,相信他们会为您提供专业细致的讲解。
声明:本文图片来源于网络。
2020年01月13日
上一篇
下一篇
25万欧希腊购房移民,房产20问!产权、税务……一文了解
添加时间:
-
希腊在移民圈的热度为何继续高涨?这四大方面的优势会告诉您答案
在经济恢复、房市发展的双重利好下,希腊对投资移民人士的吸引力愈来愈大。近年来,希腊赢得了广大移民者的目光,这充分说明希腊本身的巨大魅力,本文将从多个方面进行介绍,对希腊移民感兴趣的人们来了解一下吧!
30 2020-02-24 -
希腊移民火爆指数持续攀升的五个方面,这些优势您都清楚吗?
提到如今的移民行业,虽说很多移民者仍然执着于那些传统大国,但是像希腊这样的新兴移民国家的爆发力也是不可忽视的。据悉,希腊移民自推出以来,其热度一直在持续,并且丝毫没有减退的趋势,引起了众多移民者的关注。
39 2020-02-21 -
拒绝盲目跟风!希腊购房移民到底适合哪些人?
近些年,希腊购房移民在中国能够称为最火移民项目,因为成本低,资金分配少,又有华侨生联考现行政策和房地产做为确保,很多中国顾客都将其做为移民起点、跳板。自然,万事万物一旦变成对焦点,毫无疑问会造成很多争议,希腊较大的争议就取决于其房屋自身的使用价值。很多消沉监视者都抨击古希腊房地产的股权溢价难题。大家都知道,希腊绝大多数购房移民的房地产全是二手房,再次翻新的房屋,较为年久。新房子因为税高,并非移民优选。
40 2020-02-12 -
希腊房地产7连阳,幕后的实际操作惊呆众人...
2020年已经过去一个月,回望希腊在19年的出色主要表现为:中希协作不断加重,协作坚定不移往前。在我国中央领导人不久前结束对希腊的访问,为两国之间产生新开设领事馆、增加直航、共创比港、多边合作等一系列重大消息,充分说明了希腊在政治上的出色主要表现。那么2020年的希腊房产怎么样呢?
36 2020-02-12 -
希腊投资移民持续火爆的理由在哪?看完这些你还不心动吗!
2018年,希腊“黄金签证”累计申请人数达到9756人,超过美国EB5的申请人数,成为全球申请人数第一,最受欢迎的投资移民项目!希腊移民如此火爆,优势何在?希腊移民10大优势,总有让你心动的理由!
27 2020-02-07 -
-
2020希腊购房移民优势何在?值得投资吗?
希腊的经济已经处于斟酌当中,小编猜想,到下一个十年,你可以见到这一國家在旅游业发展和货运物流的极大发展趋势。除此之外,希腊在人力资源和优秀基础设施建设层面占上风,现阶段是一个转型发展经济发展的极大发展潜力國家。这就是说为何这一风景优美的國家一直在吸引住来源于世界各国的投资人来开展新的协作和商业服务买卖。
42 2020-02-07 -
-
-
移民希腊后,才知道原来生活还可以这样享受!
说起希腊,人们率先想到的就是美不胜收的希腊风景,湛蓝的海水,蓝顶白墙的欧式建筑。其实真正生活在希腊的人,不仅仅能享受到曼妙秀丽的景致,这里宜居的气候、健康的美食和慢节奏的生活,让他们能真正做到享受生活。
47 2020-01-23
推荐内容