2020年已经过去一个月,回望希腊在19年的出色主要表现为:中希协作不断加重,协作坚定不移往前。在我国中央领导人不久前结束对希腊的访问,为两国之间产生新开设领事馆、增加直航、共创比港、多边合作等一系列重大消息,充分说明了希腊在政治上的出色主要表现。那么2020年的希腊房产怎么样呢?

  1、希腊房产呈现出七连涨

  希腊房产市场经过近10年的深跌后,近年迅速复苏。据希腊央行12月12日公布的数据显示,希腊房地产市场在第三季度继续回升,房价连续第七个季度上涨,成绩喜人,主要推动力来自经济扩张和外国投资。

  数据显示,今年第三季度以来,在希腊全国地区,无论是新房还是旧楼,价格均保持上涨趋势。其中希腊公寓整体价格较上年同期上涨9.1%,增速也高于第二季度的7.7%。首都雅典的房价上涨幅度更大,达到同比增长11.9%。

  自2008年希腊进入经济衰退以来,希腊房价已累计下跌42%。近年希腊经济好转,短租民宿兴起,加上有“黄金签证”加持,希腊房价得以迅速反弹回升。

  今年以来,希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。在第一季度,希腊房价整体上涨4%,雅典房价同比上涨5.8%。第二季度希腊房价同比上涨7.7%。雅典房价同比上涨11.1%。

  希腊国家银行经济学家马吉纳斯在今年早些时候曾表示,希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典的房价表现更鼓舞人心。他称,前几年希腊建筑活动下降,抑制了新住房的供应,这也是促使该国房产价格上升的原因之一。现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少,只要希腊经济继续复苏,避免出现银行抛售抵押房屋的情况,希腊房产价格就有可能持续上升。

  2、股市“牛冠全球”

  除了房地产市场的强劲涨势,希腊股票市场也是今年全球表现最佳的股票市场。今年迄今,MSCI希腊指数(GREK)上涨了39%以上,标准普尔500指数的涨幅则为28%。

  希腊发展与投资部部长乔治亚迪斯表示,希腊正在努力改变投资者对该国的看法并使其“商业友好”。“多年来,人们一听到希腊这个词时就与麻烦联系起来,” 乔治亚迪斯说,“我们正在努力说服所有人,如果他们选择了我们的国家进行投资,我们不会让他们失望。”

  由米佐塔基斯领导的希腊新政府正在采取吸引外国直接投资的政策,包括减税以及该国国有行业的私有化。随着政府变得更加透明并摆脱了官僚主义,希腊的外国直接投资连续第三年增加,这主要归功于房地产投资。

  摩根大通首席执行官杰米.戴蒙最近与米佐塔基斯进行了会面,他表示,希腊的投资环境“好得令人惊讶,但大多数投资者还都不知道。”

  该国最近向国际货币基金组织偿还了一些贷款,并希望外国投资将有助于其复苏。希腊预计2019年和2020年的经济增长分别为2%和2.8%,这将超过欧元区的平均水平。

  据希腊媒体报道,希腊新投资法案草案将企业所得税从28%减至24%,将股息税减半由10%降至5%,还将包括其他激励措施,以鼓励企业家精神、吸引希腊高技能工人、鼓励投资,以进一步促进经济增长。

  除了税率变化和要求纳税人进行更多在线交易外,法案还包含一系列针对投资者措施。这些措施包括单独征收15%股票期权税,主要针对一项高管从公司购买股票的权利,这是针对公司高管的一项常见激励。目前,股票期权主要是按照收入征税,最高征税达45%。政府官员说,该条款对雇主和雇员都有所激励,将为新技术公司吸引技术工人、进一步发展提供了动力。

  房地产投资公司的税率也大大降低:目前地产公司年税率为资产额的0.75%,但从现在开始,它们将按欧洲银行同业拆借利率的10%加上资产平均额一个百分点的税率纳税。同时,为共同基金管理公司也制定了与欧洲银行拆借利率相关的税率,避免它们转移到卢森堡等其他国家。

  通过数据可以看出,希腊购房移民无论从投资、自住、养老等多方面考虑,目前看来都是性价比极高的一个项目。所以,把握最佳投资时机,移早不移晚。

  现阶段,全世界有着黄金签证项目的國家已超出20个。希腊更被BestCitizenships网址评比为2019年最具项目投资使用价值金子签证办理国。有着古希腊真实身份可流畅26个申根国家,得到精致生活,高品质国际教育机构,高质量诊疗的健全衣食住行。

  声明:本文图片来源于网络


2020年02月12日

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