希腊房产的发展之势愈发不可阻挡。去年,希腊房价位居世界前十。它的黄金签证政策——授予住房永久居住权——吸引了外国买家。中国买家的身份数量最多。

  希腊房产涨幅明显

  “雅典正在起死回生。”

  苏富比国际房产公司(Sotheby’s International Realty)希腊分部总裁兼CEO萨瓦斯•萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)这样评点雅典这座城市很恰当——在其长达5000年的城建史中,曾无数次鼎盛繁华,又曾无数次萧条落寞。

  他所提到的“死”局,是指希腊2009年的金融危机。根据希腊国家统计局(Elstat)的数据,金融危机使希腊经济大幅缩水,GDP从2008年的2420亿欧元一下子跌至2015年1760亿欧元,锐减了27%,

  2008年-2015年间的全国住宅交易量跌了70%多,政府实施了经济紧缩政策,以应对规模达1.8倍GDP的债务,内乱引发首都雅典巨震。

  现如今,一波波外国投资者不断给雅典楼市注入生机活力。房产经纪莱坊(Knight Frank)的报告称:光在2019年第二季度,房价按年化计算增长了11.2%,它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

  即使如此,雅典当前房价仍低于金融危机前的水平。

  雅典的悠久历史魅力与地中海式气候是最吸引国际买家的卖点。“雅典兼具希腊人的性格特点——时尚、好客以及热情奔放——而且距城外旖旎的自然环境近在咫尺。”第一太平戴维斯(Savills)雅典分部副总监达娜厄•萨基里斯(Danae Tsakiris)说。

  楼市销售因希腊政府的“黄金签证政策”(golden visa scheme)而加速上升。旨在促进经济增长的该政策于2013年正式实施,赋予置业超过25万欧元的非欧盟居民及其家长以永久居留权。截止去年10月底,发放给投资客的5302份居留证中,3464份由中国买家申领,紧随其后者是土耳其、俄罗斯以及埃及买家。

  大多数人涌向科洛纳基(Kolonaki)与普拉卡(Plaka)等市中心街区,那儿的高档公寓每平米起价4000欧元;能眺望雅典卫城雄姿的楼盘售价会升至每平米8000欧元,卫城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的总统府区(Presidential Palace district),公寓房价高达每平米1.2万欧元,但其售价仍只是米兰、巴黎、伦敦高档住宅的一半,萨瓦迪斯如是说道。

  第一太平戴维斯称,由于过半外国买家购房用于出租,雅典一直受益于爱彼迎(Airbnb)的飞速发展。“雅典日照好,生活又特别悠闲,因此有点象年轻人追求的‘世外桃源’。”摄影师斯派罗斯•伦特(Spyros Rennt)说。他在家乡雅典与柏林轮流居住,正是相中了雅典对创意人才越来越强的吸引力。

  “但随着爱彼迎的‘泛滥成灾’,低收入家庭、移民以及学生越来越难租到房子,不断被迫赶至越来越远的郊区地带。”

  第一太平戴维斯的报告称:投资客的购房欲望越来越强,导致市中心房源库存有限。但是,雅典的老城区并非购房者的唯一热点:滨海区大力开发的新楼盘正让雅典版黄金海岸(Athens Riviera)脱胎换骨——它距雅典市中心只约16公里,从南郊起,至最南端的阿提卡(Attica)——旨在使都市生活向海滨拓展。

  比雷埃夫斯港(Piraeus Port)是全欧洲最大的商业港口之一,但上世纪60年代修建滨海高速路却给海滩筑起了一道屏障。耗资80亿欧元、预定5年内完工的Hellinikon Project项目将改变这一现状。光在2019年第二季度,房价按年化计算增长了11.2%,它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

  萨基里斯说,占地620公顷的Hellinikon Project就建在昔日机场旧址上,占了3.5公里长的海岸线,就规模而言,将建成“新都市区”。它将建设一座占地200公顷的公园(全欧洲最大的滨海公园)、商业零售区以及容纳2.2万居民的住宅区。

  在2016年由Renzo Piano建筑事务所设计的建在Faliro Bay的Stavros Niarchos文化中心峻工后,Hellinikon Project项目正式启动。这个文化中心包括了希腊国家图书馆(National Library of Greece)以及希腊国家歌剧院(the Greek National Opera)等新建设施。

  鉴于如此大规模的开发以及希腊新任总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)提议把今年的企业所得税从28%降至24%,萨瓦迪斯看好房价的持续上升。

  “宏观经济各个方面都在向着正确方向发展。”他说,“希腊房地产的复苏只是开了个头,它甚至未曾把正常放贷的‘履职尽责’希腊银行的巨大作用考虑进去。”

  希腊购房移民项目概况:

  无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求,可在国内办理,在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡,免费公立医疗及教育,畅游26个申根国,是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

  全家永居身份说明:

  贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

  申请条件

  申请人要求:

  1. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

  2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

  3. 有至少一次入境希腊的记录;

  4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

  5. 无健康证明要求;

  6. 随行人员:全家三代:主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

  从文中内容我们可以了解到,在未来很长一段时间内购买希腊房产都将是一个绝佳的选择。更多有关希腊房产、希腊移民的内容,您可以咨询熊猫出国在线顾问。

  声明:本文图片来源于网络。


2020年02月19日

英国《金融时报》:希腊房地产强劲复苏 雅典起死回生
希腊房产增长趋势良好,是海外置业的上乘之选

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希腊房产涨幅明显,未来希腊购房移民仍是上乘之选

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