希腊拥有让人流连忘返的地中海风光和深厚的文化底蕴,是广大游客、旅行者和移民的首选国家。无论您是要去希腊在雅典,塞萨洛尼基,帕特雷或两者之间的任何地方的生活,您都可能考虑过在这个岛国购买房地产。希腊可以买房吗?本文就对购买希腊房地产过程中产生的常见问题进行解读。

  1、希腊的房地产市场如何?

  众所周知,希腊房地产市场正在上升,尽管价格预计每年将仅增长.6%。尽管廉价房地产的诱惑力很诱人,但重要的是要认识到,在希腊的经济状况下,房地产作为一项投资仍然是极具风险的举动。

  但是,要享受岛上的生活,现在是以历史最低价抢购房地产的好时机。

  2、外国人可以在希腊购买房地产吗?

  是的,但是对于某些人来说,它要容易一些。尽管欧盟居民在这些岛上购买物业几乎不受限制,但非欧盟居民将需要证明他们与该国的联系以及他们使用物业的意图。该申请主要涉及文件的提交和使用意图的证明。

  3、希腊不同物业的大概费用是多少?

  希腊的房地产成本在很大程度上取决于房地产的类型和您打算购买的地方。该表将使您大致了解各个区域的价格。

  避免被骗

  就像在任何地方一样,您可能会在希腊房地产搜索中遇到房地产骗子。尽管确切的骗局每天都在变化,但请记住以下几点有助于确保您不会被骗:

  ·切勿在您与卖方会面,参观财产或拥有一套房屋有效的钥匙之前汇款或支付保证金。

  ·要求进行最新的物业检查。卖方应提供此信息。

  ·手中拿着检查文件,与房地产经纪人进行彻底的检查。

  ·确保卖方拥有出售物业的合法权利,即他们是不动产所有者。

  4、如何选择合适的物业?

  物业类型

  在希腊,最理想的房地产类型是别墅,但是最好记住,从长远来看,还有其他选择可能会为您提供更好的服务或更低的价格。

  例如,公寓可以一览海景和沙滩通道,但维护费用却便宜得多。

  物业状况

  实际上,在希腊购买房屋时应格外小心。由于可能的房地产可能历史悠久,因此需要进行严格的维护和大量的现代化改造。

  因此,最好带您自己的检查员并与他们一起检查房屋,这样您就可以真正了解任何问题或必要的维护。

  5、外国人购买物业的步骤是什么?

  在希腊购买房地产是一个非常简单的过程,即使对于外国人也是如此。这些是您入门时要记住的步骤。

  选择在哪里购买。虽然在线购房可能是个好主意,但如果不去现场,很难获得对该地区的真实感觉。因此,如果可能的话,最好是去希腊旅行,探寻您想提前购买的地方。

  选择您的物业并报价。选择物业并进行尽职调查后,向卖方提出要约。如果接受...

  找律师。在希腊,如果您的房屋在农村地区的费用超过12000欧元,在城市地区的费用超过30,000欧元,则必须聘请律师。您不太可能会花更少的钱购买房屋,因此,最好先采取这一步骤。

  请公证人在希腊出售或购买物业;确保所有文档都井井有条,以便您可以轻松完成此过程。

  买方要为希腊的房产税转移支付费用,该费用自2014年以来设定为3%。但是请注意-如果没有AFM(希腊社会安全号码),您将无法付款。您可以通过填写M1和M7纳税表来获得一份希腊社会安全号码。

  获得您的新物业!

  6、定金,预付款,抵押和银行贷款如何运作?

  选择一家银行

  虽然外国人在技术上可以在希腊抵押贷款,但最好还是与当地银行合作以取得贷款,要多质询当地银行。

  订金/预付款

  通常,系统会要求您支付财产总价值的10%来“预定”物业。

  需要支付哪些税费?

  在设定总预算时,最好先确认您需要预先支付哪些费用。

  代理费:1.5-2.5%

  公证费:0.65-1%总值+ 23%增值税

  ·律师费:0.40-1%总值+ 23%增值税

  ·公共注册费:0.5%总值+23%增值税

  这样,您就可以成为房主了!在希腊购买房地产的好运!

  希腊可以买房吗?文中内容就是对希腊购房常见问答的解析。其它有关希腊买房、希腊移民的内容,您可以与熊猫出国在线顾问进行更多交流。

  声明:本文图片来源于网络。


2020年03月24日

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