自2013年希腊政府推出被称为 "黄金签证 "的投资促进政策以来,越来越多的人开始投资希腊房地产,不仅是为了资产配置,也是为了置业,但希腊房地产投资与国内市场有很大不同,很多人不了解会陷入一些希腊购房移民陷阱。这次就给大家介绍一下希腊购房者的六个陷阱。

  希腊购房移民陷阱,办理希腊移民避免进入陷阱

  第一,谨防高收益的 "租赁陷阱"。很多了解希腊房地产的人应该都听过很多中介和你说 "5年4.8%的租金",市场上的租金收益是3-4% ,那么他们怎么会愿意补偿你出呢?损失最大的还是羊群,因为希腊一些地方有很多破旧的房子,单价在几万到十几万欧元,中介承诺给你5年4.8%的租金,即使你每年得到1.8%的补贴,5年下来,最多也就9%的补贴,与他在房价上赚取的暴利相比,这些补贴算不了什么。五年的租期过后,你的租金收益率可能会在真实的市场价格下暴跌到1.5%以下,即使你想卖掉也没有什么升值空间,很难从这里脱身!

  其次,要防范一房多卖的 "钓鱼房"。自从希腊推出 "黄金签证 "后,在希腊买房移民的人数激增,一些热门投资区域供不应求。由于雅典是一个完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介没有产权,通常在客户交完定金后,2周内要完成产权转移,才能知道房子是否可以合法出售。但在2周内,很多事情都会发生变化,希腊卖家抓住你 "只要你来,就一定要买 "的心态,通常先用性价比很高的房子来 "钓鱼",在你交了2-3万欧元的定金后,他们就完全掌控了局面。当你回国2周后,得到你心仪的 "钓鱼房 "回落产权无法交易的消息时,这时,你只能被动接受中国中介通过照片+视频让你选房,直到最后买下。

  第三,要警惕用游泳池或阳台面积来忽悠你。希腊的房屋面积计算,除了独栋别墅,如果是公寓住宅,所有的房屋面积都是指室内使用面积,没有公摊面积,阳台、车库、储藏室以及走廊、楼梯、电梯等公共区域都没有出售面积,所以阳台越大越合算。希腊日照充足,一年有300多个晴天,所以新房的阳台都很大。

  四、小心苛刻的户口条件,耽误你买房的机会。希腊目前的移民中介服务良莠不齐,一些中国中介因多次违反希腊的金融、移民法律,已被列入希腊有关部门的 "黑名单 "中。通过这些中介在希腊开户或办理购房移民手续,可能存在 "移民流程未走完,不良中介已倒闭 "的潜在风险 近年来,希腊的客户定金交了,房子没买,手续没办好,钱就追不回来了,投诉无门,有去无回!"。

  五、谨防 "售后卡壳 "和二次落地再收费。有的中介公司会在购房合同签订后全额支付给你,还让你补充所有的住房资金来源证明,或者为了影响你的绿卡排期,向你索要高额保费;还有的中介公司会在你第二次来的时候收取1000元/人的绿卡费用,如果你每五年换一次卡,还要收取高额费用

  第六,避免新的住房税。2006年1月1日之后为土地所有权开发而购置的新房要缴纳24%的新房税。建议想购买希腊房产的朋友,购买2006年以前购置的房产,当时是在近几年翻新的。

  希腊购房移民陷阱就为移民者讲解到这里。更多关于希腊移民的内容,您可以与熊猫移民顾问进行更多交流。

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2021年06月01日

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