自2013年希腊政府推出被称为 "黄金签证 "的投资促进政策以来，越来越多的人开始投资希腊房地产，不仅是为了资产配置，也是为了置业，但希腊房地产投资与国内市场有很大不同，很多人不了解会陷入一些希腊购房移民陷阱。这次就给大家介绍一下希腊购房者的六个陷阱。

　　希腊购房移民陷阱，办理希腊移民避免进入陷阱

　　第一，谨防高收益的 "租赁陷阱"。很多了解希腊房地产的人应该都听过很多中介和你说 "5年4.8%的租金"，市场上的租金收益是3-4% ，那么他们怎么会愿意补偿你出呢?损失最大的还是羊群，因为希腊一些地方有很多破旧的房子，单价在几万到十几万欧元，中介承诺给你5年4.8%的租金，即使你每年得到1.8%的补贴，5年下来，最多也就9%的补贴，与他在房价上赚取的暴利相比，这些补贴算不了什么。五年的租期过后，你的租金收益率可能会在真实的市场价格下暴跌到1.5%以下，即使你想卖掉也没有什么升值空间，很难从这里脱身!

　　其次，要防范一房多卖的 "钓鱼房"。自从希腊推出 "黄金签证 "后，在希腊买房移民的人数激增，一些热门投资区域供不应求。由于雅典是一个完全以二手房供应为主的卖方市场，大部分中介没有产权，通常在客户交完定金后，2周内要完成产权转移，才能知道房子是否可以合法出售。但在2周内，很多事情都会发生变化，希腊卖家抓住你 "只要你来，就一定要买 "的心态，通常先用性价比很高的房子来 "钓鱼"，在你交了2-3万欧元的定金后，他们就完全掌控了局面。当你回国2周后，得到你心仪的 "钓鱼房 "回落产权无法交易的消息时，这时，你只能被动接受中国中介通过照片+视频让你选房，直到最后买下。

　　第三，要警惕用游泳池或阳台面积来忽悠你。希腊的房屋面积计算，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有的房屋面积都是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及走廊、楼梯、电梯等公共区域都没有出售面积，所以阳台越大越合算。希腊日照充足，一年有300多个晴天，所以新房的阳台都很大。

　　四、小心苛刻的户口条件，耽误你买房的机会。希腊目前的移民中介服务良莠不齐，一些中国中介因多次违反希腊的金融、移民法律，已被列入希腊有关部门的 "黑名单 "中。通过这些中介在希腊开户或办理购房移民手续，可能存在 "移民流程未走完，不良中介已倒闭 "的潜在风险 近年来，希腊的客户定金交了，房子没买，手续没办好，钱就追不回来了，投诉无门，有去无回!"。

　　五、谨防 "售后卡壳 "和二次落地再收费。有的中介公司会在购房合同签订后全额支付给你，还让你补充所有的住房资金来源证明，或者为了影响你的绿卡排期，向你索要高额保费;还有的中介公司会在你第二次来的时候收取1000元/人的绿卡费用，如果你每五年换一次卡，还要收取高额费用

　　第六，避免新的住房税。2006年1月1日之后为土地所有权开发而购置的新房要缴纳24%的新房税。建议想购买希腊房产的朋友，购买2006年以前购置的房产，当时是在近几年翻新的。

　　希腊购房移民陷阱就为移民者讲解到这里。更多关于希腊移民的内容，您可以与熊猫移民顾问进行更多交流。

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