自从2013年希腊政府推出被称为 "黄金签证 "的投资促进政策以来,越来越多的人投身于希腊的房地产。投资与国内市场有很大不同,很多人不了解就会掉进一些陷阱。这次,就给大家讲解一下希腊买房移民的陷阱,一起跟随熊猫出国小编来了解一下吧!

  希腊买房移民的陷阱,这六点您要心中有数

  首先,要警惕高收益的 "包租陷阱"。很多对希腊房地产有所了解的中介应该都听你说过,"4.8%包租5年",市场上的租金收入是3-4%,他们怎么可能愿意给你补足多余的钱呢?正所谓羊毛出在羊身上,因为希腊有些地区有大量的老破房子,真正的房价只有几万到几十万欧元一套,而中介承诺给你5年4.8%的租金,即使每年补贴你1.8%,5年你最多可以补贴你9%,这与他在房价上赢得的巨大利润相比,根本不算什么。5年包租期满后,如果采用真实的市场价格,你的租金收益率可能会骤降到1.5%以下,这些不好的区域又老又小,没有升值空间,即使你想割肉。卖,也很难转手!

  第二,警惕一房多卖的 "钓鱼房"。自从希腊实行 "黄金签证 "以来,在希腊买房的移民呈现井喷式增长,一些热门投资地区的住房供不应求。由于雅典是一个完全以二手房供应为主的卖方市场,大部分中介机构并不拥有房屋的产权。通常情况下,客户交完定金后,在2周内完成房产回调,了解房屋是否合法可售。然而,在两周内,很多变数都可能发生。希腊卖家甚至抓住了你 "只要你来,就一定要买 "的心态。他们通常用一套性价比高的房源来 "钓鱼",等着你。在支付了2-3万欧元的定金后,主动权就完全在他们手中了。当你回国2周后,得到你看中的 "钓鱼屋 "产权已被调低,无法交易的消息后,就只能被动地接受中国中介让你通过照片+视频选房,直到最后买下房子。直到房。

  第三,要警惕用档口或阳台面积来忽悠你。希腊房屋面积的计算,除独栋别墅外,如果是公寓房,所有房屋的面积都是指室内使用面积,不存在共用面积。阳台、车库、储藏室,以及公共部分的走廊、楼梯、电梯等不计算在内。销售面积,所以阳台越大,性价比越高。希腊阳光充足,每年有300多个晴天,所以新房都有大阳台。

  第四,要警惕苛刻的开户条件,这可能会耽误你买房的时间。希腊目前的移民中介服务良莠不齐,一些中国中介因多次违反希腊金融和移民法而被列入希腊相关部门的 "黑名单"。通过这些中介机构在希腊开户或申请购房移民手续,存在着 "移民手续未办好,不良中介倒闭 "的潜在风险! 近年来在希腊,客户交了定金,买不到房子,手续也没有办好。如果不回来,投诉无门,也有不回来的情况!

  第五,警惕 "售后卡壳",二次登录时要重新收费。有的中介机构在你付清购房合同款后,会要求你补齐购房资金的所有来源证明,或者以影响绿卡排期为由,向你索要高额加急费;有的中介机构在你第二次登录后,会向你收取1000欧元/人的指纹注册费,再次申请绿卡服务费。如果你以后每5年换一次卡,就要再次收费。这个费用也是非常可观的!

  第六,避免新房税。2006年1月1日以后获得土地所有权后开发的新房要缴纳24%的新房税。建议想在希腊买房的朋友可以购买2006年以前取得土地所有权的房地产,也就是近几年装修过的房地产项目。

  说了这么多关于希腊买房移民的隐患,不知道大家对这个项目是否有了更多的了解呢?大家在办理的时候一定要慎重,千万不要掉入希腊买房移民的陷阱!

  声明:本文图片来源于网络。


2021年07月20日

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